حاسبة القروض
احسب القسط الشهري وإجمالي الفائدة والمبلغ الكامل للسداد لأي مبلغ قرض ومعدل ومدة، مع جدول استهلاك سنوي.
تفاصيل القرض
دفعتك
الدفعة الشهرية
جدول السداد السنوي
التكلفة الخفية للقروض الطويلة
المدة الأطول تخفّض الدفعة الشهرية، لكنك تدفع فائدة لسنوات أكثر. في رهن عقاري لمدة 25 سنة بفائدة 6.5%، تقترب الفائدة المدفوعة في النهاية من المبلغ الذي اقترضته. وتقصير القرض نفسه إلى 15 سنة يخفض إجمالي الفائدة إلى النصف تقريبًا. احسب الأرقام قبل قبول أطول مدة معروضة عليك.
كيف تُحسب الدفعة
تستخدم الحاسبة معادلة السداد القياسية مع دفعات شهرية وفائدة مركّبة شهريًا. تغطي كل دفعة فائدة ذلك الشهر أولًا، ويخفّض الباقي الرصيد. لهذا تكون الدفعات الأولى في معظمها فائدة، والدفعات اللاحقة في معظمها أصل القرض، كما يوضح الجدول السنوي.
الأسئلة الشائعة
هل يجب أن أدفع دفعات إضافية؟
الدفعات الإضافية في بداية المدة توفّر أكبر قدر من الفائدة، لأنها تخفض الرصيد الذي تُحتسب عليه كل الفوائد المستقبلية. حتى دفعة إضافية واحدة سنويًا لأصل القرض قد تختصر سنوات من رهن عقاري طويل.
هل يشمل هذا الضرائب أو التأمين أو الرسوم؟
لا. تغطي النتيجة أصل القرض والفائدة فقط. أضف ضريبة العقار والتأمين وأي رسوم للمُقرض بشكل منفصل لتعرف تكلفتك الشهرية الكاملة.
لماذا تختلف الرهون العقارية الكندية أحيانًا؟
الرهون العقارية بفائدة ثابتة في كندا تُحتسب فائدتها عادةً مركّبة نصف سنويًا لا شهريًا، لذا قد تكون الدفعة لدى المُقرض أقل قليلًا من هذا التقدير.